El inmueble objeto de este informe es una vivienda unifamiliar de mediados del siglo XVII, situado en el Llano de Sotomayor, en el barrio de Argual, T.M. de Los Llanos de Aridane, en la Isla de La Palma, en un entorno de carácter lúdico y dotacional y ambiente tranquilo, a pocos minutos del centro del municipio y de zonas comerciales y financieras. Se sitúa en la cabecera del Llano, con buenas vistas y una excelente situación dentro de su entorno. Se trata de una edificación representativa del Llano de Argual y de las grandes construcciones residenciales de la época, siendo referente de la historia y el patrimonio cultural de la isla de La Palma, siendo una edificación de dos plantas con un sobretecho habitable, con estructura de muros de carga, forjados de entramado de madera noble y cubierta a dos aguas. Dentro de los límites de la parcela en la que se ubica existen unas edificaciones anexas destinadas en la actualidad a almacén y trapiche, estando el resto de la misma destinada a jardín. La edificación presenta un estado de conservación acorde con su antigüedad, habiendo sido objeto de pequeñas reformas y acondicionamientos puntuales. Buenas calidades constructivas y funcionales, presentando buena distribución y definiciones de elementos. Linda el todo: al Norte, Sur y Oeste, con predios medianeros de distintos propietarios; y al Este, con calle de situación. Según se recoge en documento consultado del siglo XVII, al inmueble objeto de estudio le corresponde una parte proporcional del Llano de Sotomayor donde se sitúa, estableciéndose en 1/5 parte de este espacio singular. Siendo la superficie catastral del Llano de 6.435 m², y correspondiéndole al inmueble la parte equitativa de 1.287 m².
Superficie y croquis del inmueble
La parcela sobre la que está construido el inmueble ocupa una superficie de 1.034,00 m², de los cuales, 472,26 m² están ocupados por las edificaciones existentes (casa principal, almacén anexo y trapiche), estando el resto destinado a jardín, estanque y accesos. La superficie total construida en la actualidad es de 1.006,54 m², y se distribuye como sigue:
Planta Baja, distribuida en hall de acceso, salón, despacho, estar, dos estancias, baños, aseos, cocina, garaje y escalera de acceso a planta primera, ocupando una superficie útil de 202,46 m² y construida de 260,66 m². Dentro de los límites de la parcela existe una construcción anexa a la casa principal destinada a almacén de 97,17 m² útiles y 110,00 m² construidos, y otra construcción en la parte trasera de la casa destinada a trapiche de 81,46 m² útiles y 101,60 m² construidos.
La superficie total en planta baja de las edificaciones existentes es de 381,09 m² útiles y 472,26 m² construidos.
Planta Primera, distribuida en vestíbulo salón, cocina, cuatro dormitorios, baño, aseo, galería-corredor exterior y escaleras de accesos a plantas baja y segunda, ocupando una superficie útil de 202,54 m² y construida de 273,62 m².
Planta Segunda, distribuida en vestíbulo, cocina, baño, dormitorio, granero y escaleras de acceso a planta primera y azotea, con superficie útil de 215,71 m² y construida de 260,66m². La superficie total de las edificaciones existentes en conjunto es de 799,34 m² útiles y 1.006,54 m² construidos.
Espectativas Futuras
Atendiendo a las determinaciones previstas en el Plan General de Ordenación, Aprobación Provisional Pleno 5/3/2010 y vista en COTMAC 01/10/2010, donde se recoge la rehabilitación total tanto de la casa principal como de la construcción destinada a trapiche en el interior de la parcela, y la unificación de la altura de cornisa del módulo almacén anexo dicha casa, hay que destacar la posibilidad real y efectiva de un aumento de la edificabilidad existente en dicho módulo almacén anexo, incrementando la superficie construida del mismo en dos plantas adicionales de 110,00 m² construidos cada una. Este incremento de edificabilidad prevista del módulo anexo existente se concretaría en un aumento de la superficie construida hasta 1.226,54 m² en total.
¿Por qué comprar la casona?
Por su situación, alejada del bullicio.
Por su cercanía a núcleos comerciales y futuro auditorio.
Por estar rodeada de vegetación.
Por estar pocos minutos de las mejores playas de la isla.
Por su localización en el llano.
Por sus vistas al llano y a la caldera de Taburiente.
Por su imponente construcción
Por el excepcional clima en la zona
Por sus posibilidades de uso como casa-museo, comercial, hotelera y de ampliar su construcción